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精装修的血泪教训,站长一次说透_理财

2019-10-01  来源:  作者: 唐山新闻中心

我们买房时总要反复比较衡量,综合考虑房屋的地段、学区、交通等综合条件。跟买房相比,装修似乎容易得多,毕竟现在新盘大多都是精装修,置业顾问基本都会给购房人描绘一个“拎包入住”的美好场景。然而,现实真是如此吗?

今天,站长就跟大家聊聊精装修房的那些坑。 01不透明的装修款 首先我们要厘清一个概念,什么是精装修房? 精装修房是相对毛坯房而言的,根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修房中所有功能空间的固定面都需要铺装或粉刷完成,厨卫的基本设备则需要全部安装。换言之,在购买精装修房后,你只需要简单买买家具,搞搞软装,就可以拎包入住了。

不过理论是理论,实际操作起来又是另一回事了,否则也不会有那么多业主为了精装修的质量问题维权了。只能说卡铂摄影,精装修的水远比你想的深。

很多人对精装修房的不信任是从付款开始的,这主要是因为开发商给出的装修条款太不透明了。 站长找了一份开发商列出的装修明细表,表内包括地面、墙面、顶橱、门、厨房系统、卫浴系统和强弱电等项目,并且列出了相应的采购清单。这个采购清单虽然列出了相关的家居品牌,但是信息并不算详细。

在该项目另一份清单上,采购的品牌型号都列出来了,但具体的采购款还是没有写明。

现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的,同样的地段同样的楼层,毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。以天津某楼盘为例,前妻销售10868元/平方米,其中精装修费用1500元/平方米,实际毛坯房的售价为9368元/平方米。可见,精装修的价格并不便宜。 买一套100平方米的房子,按1500元/平方米的标准算,相当于业主还要为精装修多付15万元。 开发商做精装修是集中采购大批量装修材料,实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。 02验房该注意的问题 现在很多人收房时会请专业的验房师,这样确实省心。但验房师并不是哪儿都有,在没有验房师的情况下,就只能自己验房了。咱们今天就来看看,验房过程中该注意到哪些问题。 验房时,开发商会给业主一份《住户验房交接表》。你应该先把表格仔细看一遍,确定好里面的内容,然后再开始验房。 门窗 在验房过程中,门窗算是个大问题,毕竟这是安全的第一道锁。门窗有问题,一年糟心两次,一次糟心半年。

有些开发商在采购过程中贪便宜,选用不合规格的门窗。所以,门窗开合是否顺畅,锁闭是否方便,配套钥匙是否完整,门把手是否牢固,以及防盗窗、纱窗是否齐全,都是我们要注意问题。 空鼓 “空鼓”一般指的是地面、墙面、顶棚等出现的抹灰层与基层之间的粘连不牢固,导致墙面开裂,墙灰脱落。对于顶棚的空鼓,是有强制条文的,“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”

所以,我们看到的房屋空鼓,更多是出现在墙面和地面上。墙面出现空鼓极不美观,墙灰掉落;地面出现空鼓现象,地砖会脱落。 在验收房屋时,你最好带一把小锤,各处敲一敲,检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。 渗水 很多人认为自己只要不买顶楼,就不用考虑漏雨渗水的问题。其实不尽然,很多房子是从外墙或窗沿渗水的,防不胜防。检查房屋是否渗水需要注意细节,门边、窗边都是重点检查范围。如果窗边出现黄色污渍,就有可能是漏雨渗水,一定要及时询问陪同人员。

检查自己房屋是否渗水时,需要堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间地面注上不低于2厘米的水,保持24小时,同时与楼下邻居联络观察有无漏水现象。 电路 现代生活离不开电器,厨房、客厅、卧室的插座再多也别怕麻烦,最好带上即插式小家电,比如小灯具等,把每个插座都试几次,灯也多开关几次。最后再检查一下闭合开关箱。闭合开关箱一般都在门口的位置,查起来也方便。

供水 购买房屋在高层的业主需要特别留意用水问题,因为有时候水压不够就上不来。测水压可以直接用手体验水流的感觉,特别要注意淋浴喷头的出水量。

排水 下水管道是否通畅,也是验收新房需要重点关注的问题。

最简单的方法就是直接接一盆水,倒进管道排水口中看看流速。管道与管道之间、管道与阀门之间的连接,必须是外露螺纹,不能有渗漏现象。阀门与水龙头的安装必须端正,出水不能堵塞。 核对 这些工作都完成后,你就需要核对开发商提供的装修明细表了,检查是否有遗漏,品牌、数量是否都符合。 03精装修中难以避免的问题 既然前面说了精装修的明细不清晰,以及验收房屋需要注意的事项,咱们最后再来聊一聊精装修房中不可避免的那些问题吧。 货不对“板” “板”是样板间,精装修房的门面。样板间的好坏,往往能影响到楼盘的销售情况,因此开发商就没有不重视样板间的。很多人在看完样板间过后,一时心动就买了房。

千万别被样板间误导,它的主要作用只是展示,而诸如采光、空间利用等问题,则要考虑朝向、楼层、家具摆放等实际情况。货不对“板”,绝对是精装修验收中最常见的问题。 风格单一 众口难调,关于精装修房的风格,其实很难说个好坏出来。现在开发商都挺“懒”的,基本都是统一设计几种风格,然后让购房者去挑选。虽然设计款都是建立在大众能普遍接受的范围内,但总有人觉得它装修得不出挑,不是自己真正想要的那一款。

不喜欢又能怎么样呢?现在最普遍的做法,就是填充家具改造风格的软装修。 实用性差 有的设计,叫锦上添花;有的设计,就叫画蛇添足了。 之前在看案例的时候,站长曾看到在广州精装房里装地暖的。说实在的,广州的冬天虽然湿冷,但还不至于要靠地暖过冬。开发商这种做法,一方面是不看具体地区,直接套用其他城市的模板;另一方面,就是通过“多”装修增加精装修的成本,变相提高房价。 后期维修 精装修房外包的情况并不罕见,尤其是这几年开发商大力开发三四线城市,为了打入当地楼市,在装修招标时,一般都会选择当地的小装修公司。

小装修公司的后期维修服务跟不上,就会导致房企口碑的两极分化。对开发商而言,省了事,省了钱,但是失去了大众的信任。而对于普通购房者来说,钱没少花,却没有得到应得的服务。所以,在购买精装修房时,最好问清楚后期维修的情况。 04结语 说了这么多,那么买精装修房还值不值得呢?虽然有开发商疯狂压价装修的传闻,比如“2000元/平方米的报价实际上只有300元/平方米”。但也要考虑到开发商压价能力一流,真轮到你自己去装修,可能就拿不到这个“成本价”了。 此外,装修现在也是烧钱的项目,而买精装修房时,装修款一般是直接算在购房款中的,可以分期付款。对于很多手头并不宽裕但又急于购房的群体来说,其实成本会降低。当然,这也意味着你每个月都得支付装修款的利息。各有利弊,全看个人如何权衡。 大家在购买精装修房的时候遇到过什么问题呢?欢迎在留言处补充。

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